Рынок аренды квартир либо уйдет в тень, либо цены резко вырастут
В летние месяцы рынок аренды квартир, как правило, впадает в спячку. Но не в этом году. Недавно правительство выдвинуло ряд инициатив, которые могут привести к изменению правил игры на рынке аренды квартир. О том, как отразятся инициативы правительства на рынок аренды и как могут измениться цены на съем квартир в интервью корреспонденту «Новостей недвижимости» Александру Дементьеву рассказала руководитель Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Галина Киселева.
- Каковы итоги июня на рынке аренды Москвы? Какие тренды на этом рынке по сравнению с ситуацией годом ранее?
- Июнь и июль – довольно спокойный период для сегмента аренды. Многие уехали в отпуска, поэтому как среди арендаторов, так и среди арендодателей наблюдается затишье. Однако уже совсем скоро, буквально в начале августа, на рынке начнет восстанавливаться активность. По итогам июня, средняя стоимость найма однушки эконом-класса в Москве составила 29,2 тыс. рублей в месяц. С начала года данный показатель опустился на -0,3%. В сегменте бизнес-класса цены по сравнению с декабрем 2011 года опустились на 0,2%, в дорогих premium и de luxe – на 1,5% и 1,4% соотвественно. Общий объем предложения квартир в столице оценивается в 45,6 тыс. объектов.
- Как вы оцениваете последние инициативы правительства в сфере регулирования рынка аренды квартир? Стоит ли ожидать роста цен на аренду квартир?
- Если обычно первый летний месяц проходит спокойно, то в этом году ряд заявлений правительства заставил поволноваться собственников и нанимателей жилья. Во-первых, новость об ужесточении правил регистрации квартиросъемщиков. С одной стороны, это может повысить выплаты по ЖКХ, к чему готовы далеко не все, а с другой - послужит мерой обеспечения безопасности: арендодатели станут внимательнее относиться к тем, кого пускают к себе жить.
Вторая новость, столь же волнительная для участников сегмента аренды квартир, гласила об обязательном взимании налога с прибыли, полученной со сдачи жилья в аренду. При этом четких мер по его сбору так и не прозвучало. Если все-таки такие механизмы будут выработаны, сегмент аренды квартир, либо еще больше уйдет в тень, либо поползут вверх ставки. Для многих сдача квартиры в аренду пока, к сожалению, остается единственным источником дохода.