Главная
->
Статьи
->
Как узаконить перепланировку квартиры
Как узаконить перепланировку квартиры
Часто, приобретя новую квартиру, люди пытаются внести в новое жилище индивидуальность, и для этого сносят перегородки, переносят двери, объединяют несколько комнат и пр. Даже не задумываясь, что из действия могут быть незаконными. Но со временем, если квартиру решили продать или необходимо получить ипотеку, то возникает необходимость узаконить нелегальную перепланировку. Как это сделать мы расскажем в этом обзоре.
Условно все перепланировки можно поделить на три категории:
1. Перепланировка, не требующая согласования. Помимо косметического ремонта (подклейки обоев, покраски и пр.) в собственной квартире без согласования практически ничего нельзя изменять. Исключение составляет только переоборудование простого дверного проема в арочный свод и замена окон. В некоторых случаях можно провести демонтаж стенных шкафов без согласования. Такие изменения будут внесены в план квартиры специалистом БТИ без согласования и, если необходимо, вы получите новый кадастровый паспорт.
2. Перепланировка, требующая согласования. Любые передвижения, добавления или удаления перегородок, изменение габаритов или перенос дверного проема, перенос унитаза, замена радиаторов, установка душевой кабины – такие перепланировки требуют обязательного согласования.
3. Запрещенная перепланировка. К такому виду перепланировок относят:
Снос несущей стены;
Перенос на балкон радиаторов отопления;
Объединение нескольких помещений в одну;
Перенос стояков водоснабжения (холодного и горячего), газоснабжения, канализации или отопления;
Монтаж «теплого» пола с питанием от сети дома;
Любые перепланировки, в результате которых образуются помещения шириной меньше 2,25 м или площадью 9 кв. м.
По закону согласовывать любую перепланировку необходимо до начала каких-либо изменений в квартире. Но зачастую на практике происходит все наоборот. Сначала люди делают ремонт, а через некоторое время или даже спустя годы (перед продажей) согласовывают. При этом собственники зачастую не упоминают о том, что перепланировка уже произошла и согласовывают ее как будущие изменения.
Процедура согласования перепланировки
На практике в зависимости от сложности проведенной перепланировки сложилось 2 варианта возможной процедуры согласования. Если предполагаются (или уже проведены) простые изменения, к примеру, расширение дверного проема, то процедура согласования состоит из следующих этапов:
Консультации в РЭМПе, которая предварительно позволяет выяснить получит ли данная перепланировка согласование;
Заказа проекта перепланировки в специализированных организациях, имеющих лицензию. Обычно готовиться 7-10 дней, стоимость проекта – от 2000 руб.;
Согласования проекта в РЭМПе;
Вызова техников из БТИ, чтобы они обмеряли квартиру с учетом перепланировки;
Получения кадастрового паспорта, в котором внесены соответствующие изменения.
Сложные перепланировки, к примеру, объединение комнаты и кухни, согласовать более сложно. Проект в РЭМПе не согласуют, если он предварительно не будет завизирован в определенных инстанциях (вентиляционной службе, пожарном надзоре, службе газа и пр.). Состав инстанций и их конкретное количество зависит от сложности и вида перепланировки.
Способы узаконивания перепланировки
Если вы решили узаконить перепланировку до ремонта, то необходимо получить разрешение местной администрации на разработку проекта. Затем у архитектора создать проект будущей перепланировки. Готовый проект согласовывается с необходимыми инстанциями и необходимо получить разрешение на проведение перепланировки от местной администрации. Затем делаете ремонт и оформляете новый кадастровый паспорт на квартиру.
Если перепланировка уже произошла, то необходимо вызвать специалиста из БТИ и заплатить штраф. Затем от вас, как и в предыдущем способе, требуется разработка проекта и сбор разрешающих документов, а также утверждение проекта в местных органах. Только потом вы сможете получить новые документы.
Конечно, можно узаконить перепланировку и, не согласовывая ее в соответствующих инстанциях. Для этого нужно предоставить в суд проект и иск о признании перепланировки законной и соответствующей всем правилам и нормам. Суд на практике практически всегда доверяет заключениям лицензированной организации, разработавшей проект. В таком заключении оговаривается, что проект соответствует всем правилам и строительным нормам, а перепланировка не представляет опасности для окружающих и пр. Поэтому в суде перепланировки практически всегда узакониваются. Такой способ, конечно, дешевле. Но ожидание решения суда может занять длительное время.
Таким образом, узаконить перепланировку можно несколькими способами. Но главное, чтобы ваша перепланировка жилья, которую необходимо узаконить, соответствовала существующим противопожарным и санитарным нормам, не нарушала права других жильцов, и не нарушала конструкцию многоквартирного дома.
Условно все перепланировки можно поделить на три категории:
1. Перепланировка, не требующая согласования. Помимо косметического ремонта (подклейки обоев, покраски и пр.) в собственной квартире без согласования практически ничего нельзя изменять. Исключение составляет только переоборудование простого дверного проема в арочный свод и замена окон. В некоторых случаях можно провести демонтаж стенных шкафов без согласования. Такие изменения будут внесены в план квартиры специалистом БТИ без согласования и, если необходимо, вы получите новый кадастровый паспорт.
2. Перепланировка, требующая согласования. Любые передвижения, добавления или удаления перегородок, изменение габаритов или перенос дверного проема, перенос унитаза, замена радиаторов, установка душевой кабины – такие перепланировки требуют обязательного согласования.
3. Запрещенная перепланировка. К такому виду перепланировок относят:
Снос несущей стены;
Перенос на балкон радиаторов отопления;
Объединение нескольких помещений в одну;
Перенос стояков водоснабжения (холодного и горячего), газоснабжения, канализации или отопления;
Монтаж «теплого» пола с питанием от сети дома;
Любые перепланировки, в результате которых образуются помещения шириной меньше 2,25 м или площадью 9 кв. м.
По закону согласовывать любую перепланировку необходимо до начала каких-либо изменений в квартире. Но зачастую на практике происходит все наоборот. Сначала люди делают ремонт, а через некоторое время или даже спустя годы (перед продажей) согласовывают. При этом собственники зачастую не упоминают о том, что перепланировка уже произошла и согласовывают ее как будущие изменения.
Процедура согласования перепланировки
На практике в зависимости от сложности проведенной перепланировки сложилось 2 варианта возможной процедуры согласования. Если предполагаются (или уже проведены) простые изменения, к примеру, расширение дверного проема, то процедура согласования состоит из следующих этапов:
Консультации в РЭМПе, которая предварительно позволяет выяснить получит ли данная перепланировка согласование;
Заказа проекта перепланировки в специализированных организациях, имеющих лицензию. Обычно готовиться 7-10 дней, стоимость проекта – от 2000 руб.;
Согласования проекта в РЭМПе;
Вызова техников из БТИ, чтобы они обмеряли квартиру с учетом перепланировки;
Получения кадастрового паспорта, в котором внесены соответствующие изменения.
Сложные перепланировки, к примеру, объединение комнаты и кухни, согласовать более сложно. Проект в РЭМПе не согласуют, если он предварительно не будет завизирован в определенных инстанциях (вентиляционной службе, пожарном надзоре, службе газа и пр.). Состав инстанций и их конкретное количество зависит от сложности и вида перепланировки.
Способы узаконивания перепланировки
Если вы решили узаконить перепланировку до ремонта, то необходимо получить разрешение местной администрации на разработку проекта. Затем у архитектора создать проект будущей перепланировки. Готовый проект согласовывается с необходимыми инстанциями и необходимо получить разрешение на проведение перепланировки от местной администрации. Затем делаете ремонт и оформляете новый кадастровый паспорт на квартиру.
Если перепланировка уже произошла, то необходимо вызвать специалиста из БТИ и заплатить штраф. Затем от вас, как и в предыдущем способе, требуется разработка проекта и сбор разрешающих документов, а также утверждение проекта в местных органах. Только потом вы сможете получить новые документы.
Конечно, можно узаконить перепланировку и, не согласовывая ее в соответствующих инстанциях. Для этого нужно предоставить в суд проект и иск о признании перепланировки законной и соответствующей всем правилам и нормам. Суд на практике практически всегда доверяет заключениям лицензированной организации, разработавшей проект. В таком заключении оговаривается, что проект соответствует всем правилам и строительным нормам, а перепланировка не представляет опасности для окружающих и пр. Поэтому в суде перепланировки практически всегда узакониваются. Такой способ, конечно, дешевле. Но ожидание решения суда может занять длительное время.
Таким образом, узаконить перепланировку можно несколькими способами. Но главное, чтобы ваша перепланировка жилья, которую необходимо узаконить, соответствовала существующим противопожарным и санитарным нормам, не нарушала права других жильцов, и не нарушала конструкцию многоквартирного дома.