Главная
->
Статьи
->
Проверяем квартиру перед покупкой на юридическую чистоту
Проверяем квартиру перед покупкой на юридическую чистоту
Итак, вы собираетесь купить квартиру на вторичном рынке. Покупка квартиры - дело ответственное и подходить к нему нужно со всей серьезностью. Проверка приглянувшейся вам квартиры на юридическую чистоту - обязательный этап, который нужно провести перед сделкой. В противном случае вас могут ждать неприятности, вплоть до того, что вы можете лишиться квартиры по судебному решению. О том, как проверить квартиру на юридическую чистоту и пойдет речь в нашем обзоре.
В нашей стране любая сделка с недвижимостью связана с определенными рисками. Покупатель может оказаться жертвой откровенных мошенников, к примеру, «купив» жилье по фальшивым документам, у ложных хозяев и пр. Поэтому многие специалисты советуют перед покупкой квартиры провести самостоятельную проверку данной недвижимости. Этот процесс состоит из нескольких этапов:
1. Проверка продавца. Обязательно попросите владельца квартиры показать паспорт, обратите внимание и на прописку. Хотя в некоторых случаях хозяин квартиры может быть и не прописан в ней, например, если ему принадлежит несколько квартир. Обязательно пообщайтесь с будущими соседями, чтобы быть уверенным, что продавец является владельцем квартиры и никаких неприятных сюрпризов вас не ожидает.
Если хозяин квартиры демонстрирует признаки злоупотребления алкоголем или неадекватности, то следует выяснить, не состоит ли он на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере, так как значительно повышает риск того, что сделка купли-продажи может быть оспорена, основанием для этого может стать недееспособность владельца жилья.
2. Проверка документов на право собственности. Владелец квартиры по вашему требованию должен предоставить: свидетельство о праве собственности или праве на наследство данной недвижимости, договор купли-продажи, акт приватизации. Все бумаги должны быть подлинниками, не стоит доверять копиям, даже которые заверены нотариально. Любые документы не должны содержать каких-либо подчисток, а любые исправления обязательно заверяются печатью и подписью нотариуса.
Обратите внимание на следующие моменты:
Продавец квартиры является не единственным ее владельцем, то необходимо согласие (заверенное нотариально) всех совладельцев квартиры;
Одним из собственников жилья является несовершеннолетний, то у продавца должно быть разрешение опекунского совета на продажу квартиры;
Квартиру продают по доверенности, то обязательно требуйте личной встречи с владельцем квартиры.
Заключать сделку без личного знакомства с хозяином и без его проверки категорически нельзя.
3. Посетите ЖЭК. Идеальный вариант, когда на момент продажи недвижимости в квартире никто, кроме продавца, не зарегистрирован. Получите вместе с продавцом справку о зарегистрированных лицах по данному адресу (форма 3). Кроме этого возьмите выписку, в которой отражается полная история регистраций в этой квартире. Внимательно изучите данный документ и выясните, кто и почему выписался, что сейчас с этим человеком. К примеру, человека могли временно снять с регистрации из-за его пребывания в местах лишения свободы и квартиру приватизировали без его участия.
4. Сделайте запрос в Единственный реестр судебных решений. Так вы сможете выяснить, была или нет ранее данная квартира предметом судебного разбирательства. В случае если была, то стоит проконсультироваться с юристом, есть ли риск возобновления данного разбирательства по возможным новым обстоятельствам.
5. Проверить предыдущие сделки с данной недвижимостью. Многие знают, что если последний раз квартиру продавали более 3-х лет назад, то оспорить ее новую покупку уже невозможно. Но это не совсем правильно. Все равно присутствуют некоторые риски, но они намного ниже, чем при более свежих сделках. В случае если продавец сам не так давно приобрел эту недвижимость, это уже должно стать поводом для внимательного изучения обстоятельств прошлой сделки купли/продажи (права на квартиру, кто продавец и пр.). Если же квартира несколько раз за последние 3 года переходила к разным владельцам, то с такой недвижимостью лучше не иметь дела.
С помощью этих довольно несложных этапов проверки, вы значительно снизите риски при покупке квартиры и обезопасите себя от мошенников.
При покупке жилья на вторичном рынке проверка квартиры на юридическую чистоту может оградить вас от множества проблем. Только благодаря этому покупатель получает определенные гарантии и уверенность в том, что с данной недвижимостью в процессе предыдущих сделок не проводилось никаких противоправных действий. На какие моменты необходимо обратить внимание в первую очередь мы и рассказали в этом обзоре.
В нашей стране любая сделка с недвижимостью связана с определенными рисками. Покупатель может оказаться жертвой откровенных мошенников, к примеру, «купив» жилье по фальшивым документам, у ложных хозяев и пр. Поэтому многие специалисты советуют перед покупкой квартиры провести самостоятельную проверку данной недвижимости. Этот процесс состоит из нескольких этапов:
1. Проверка продавца. Обязательно попросите владельца квартиры показать паспорт, обратите внимание и на прописку. Хотя в некоторых случаях хозяин квартиры может быть и не прописан в ней, например, если ему принадлежит несколько квартир. Обязательно пообщайтесь с будущими соседями, чтобы быть уверенным, что продавец является владельцем квартиры и никаких неприятных сюрпризов вас не ожидает.
Если хозяин квартиры демонстрирует признаки злоупотребления алкоголем или неадекватности, то следует выяснить, не состоит ли он на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере, так как значительно повышает риск того, что сделка купли-продажи может быть оспорена, основанием для этого может стать недееспособность владельца жилья.
2. Проверка документов на право собственности. Владелец квартиры по вашему требованию должен предоставить: свидетельство о праве собственности или праве на наследство данной недвижимости, договор купли-продажи, акт приватизации. Все бумаги должны быть подлинниками, не стоит доверять копиям, даже которые заверены нотариально. Любые документы не должны содержать каких-либо подчисток, а любые исправления обязательно заверяются печатью и подписью нотариуса.
Обратите внимание на следующие моменты:
Продавец квартиры является не единственным ее владельцем, то необходимо согласие (заверенное нотариально) всех совладельцев квартиры;
Одним из собственников жилья является несовершеннолетний, то у продавца должно быть разрешение опекунского совета на продажу квартиры;
Квартиру продают по доверенности, то обязательно требуйте личной встречи с владельцем квартиры.
Заключать сделку без личного знакомства с хозяином и без его проверки категорически нельзя.
3. Посетите ЖЭК. Идеальный вариант, когда на момент продажи недвижимости в квартире никто, кроме продавца, не зарегистрирован. Получите вместе с продавцом справку о зарегистрированных лицах по данному адресу (форма 3). Кроме этого возьмите выписку, в которой отражается полная история регистраций в этой квартире. Внимательно изучите данный документ и выясните, кто и почему выписался, что сейчас с этим человеком. К примеру, человека могли временно снять с регистрации из-за его пребывания в местах лишения свободы и квартиру приватизировали без его участия.
4. Сделайте запрос в Единственный реестр судебных решений. Так вы сможете выяснить, была или нет ранее данная квартира предметом судебного разбирательства. В случае если была, то стоит проконсультироваться с юристом, есть ли риск возобновления данного разбирательства по возможным новым обстоятельствам.
5. Проверить предыдущие сделки с данной недвижимостью. Многие знают, что если последний раз квартиру продавали более 3-х лет назад, то оспорить ее новую покупку уже невозможно. Но это не совсем правильно. Все равно присутствуют некоторые риски, но они намного ниже, чем при более свежих сделках. В случае если продавец сам не так давно приобрел эту недвижимость, это уже должно стать поводом для внимательного изучения обстоятельств прошлой сделки купли/продажи (права на квартиру, кто продавец и пр.). Если же квартира несколько раз за последние 3 года переходила к разным владельцам, то с такой недвижимостью лучше не иметь дела.
С помощью этих довольно несложных этапов проверки, вы значительно снизите риски при покупке квартиры и обезопасите себя от мошенников.
При покупке жилья на вторичном рынке проверка квартиры на юридическую чистоту может оградить вас от множества проблем. Только благодаря этому покупатель получает определенные гарантии и уверенность в том, что с данной недвижимостью в процессе предыдущих сделок не проводилось никаких противоправных действий. На какие моменты необходимо обратить внимание в первую очередь мы и рассказали в этом обзоре.